Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

FURUBODAVÄGEN 99, NYEHUSEN/YNGSJÖ

Välkommen till denna välskötta och moderna villa om 140 kvadratmeter belägen i natursköna Yngsjö/Nyehusen – en plats där lugnet möter livskvalitet och närheten till havet ger vardagen guldkant. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga med stilrena materialval, flexibel planlösning och ett komplett gästhus på 100 kvadratmeter - perfekt för generationsboende, uthyrning eller verksamhet.

På entréplan möts du av ett stilrent och funktionellt kök med smakfulla materialval och smart planering. I öppen anslutning ligger vardagsrummet med matplats – en social och trivsam yta med gott om plats för både vardag och fest. På detta plan finns även en praktisk gästtoalett.

En trappa upp väntar ett rymligt sovrum, ett helkaklat badrum med moderna inslag och flera goda förvaringslösningar som förenklar vardagen.

På källarplan finns ytterligare ett sovrum, ett badrum med dusch, ett allrum med många användningsområden samt förråd – perfekt för dig som söker extra utrymme!

På tomten finner vi även ett välplanerat gästhus med öppen planlösning mellan kök och allrum, där ryggåstak och synliga bjälkar skapar en luftig och charmfull atmosfär. Här finns även ett ljust sovrum, sovloft samt ett fräscht, helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Ett idealiskt boende för tonåringen, släkten på besök, som ateljé – eller varför inte hyra ut för en extra inkomst? På baksidan har man en egen uteplats med markis. Här är det bara fantasin som sätter gränser.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och omtyckt område med närhet till natur, hav, samt goda kommunikationer till såväl Åhus som Kristianstad.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att boka visning via mäklarens sida eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Adress Furubodavägen 99

Område Yngsjö

Fast.beteckning Yngsjö 2:8

Bostadstyp Friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Bo & biarea 140 + 100 kvm

Tomtarea 1 311 kvm

Byggår 1938 (Totalrenovering 2008)

Pris 5 995 000 kr

Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540
nathalie@ramafast.se

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!

Lördag 24 Maj kl 14:30 - 15:15

Måndag 26 Maj kl 17:30 - 18:15

Boka visning

Hall

Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Kök

- Ljust kök från Kvik
- Lådkylskåp och lådfrys
- Häll, ugn och spisfläkt
- Diskmaskin

Vardagsrum med matplats

Ljust vardagsrum med plats för soffgrupp med önskvärd mediamöbel och matgrupp.

Gästtoalett

- WC
- Tvättställ

ÖVRE PLAN

Sovrum

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör. Här finns även en fransk balkong.

Badrum

- Helkaklat badrum
- WC
- Dusch med glasdörrar
- Tvättställ
- Badkar

Hall

Flertalet förvaringsmöjligheter i form av flera garderober.

KÄLLARPLAN

Sovrum

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.

Allrum

Allrum med plats för soffgrupp.

Badrum

- Helkaklat badrum
- Vägghängd toalett
- Dusch med glasdörrar
- Tvättställ

Förvaring

- Tvättmaskin
- Torktumlare
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Yngsjö 2:8

Adress

Furubodavägen 99

Postadress

29692 Yngsjö

Område

Yngsjö

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

140/100 m²

Areakälla

säljarens information

Tomtarea

1 311 m²

Pris

5 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1938 (Totalrenovering 2008) (Totalrenovering år 2008.)

Fasad

Tegel

Stomme

Tegel

Fönster

Isolerglasfönster (3-glas)

Tak

Tegelpannor, plåt

Grund

Källare

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Fristående hus på tomten med kök med vardagsrum, sovrum, badrum med tvättmöjligheter och dusch samt sovloft.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-04-11)

Energiklass

E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 002 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1979

Byggnadsvärde

4 529 000 kr

Markvärde

1 473 000 kr

Skatt/avgift

18 872 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 972 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2009-09-29) Ändring av detaljplan (1999-02-04) Byggnadsplan (1984-05-17)

Övrigt

*Huset förvärvades 2004 av nuvarande ägare.
- Totalrenovering av huset 2008. Vattenburen golvvärme till alla våningsplan. Nya fönster monterades. Vinden kläddes in och isolerades.
- Alla ytterväggar i källaren är reglade med plåtreglar. Golven är klinker/stengolv.
- Husets våtutrymmen renoverades 2008, av fackman
- Källaren renoverades 2024 efter skada av fackman.
- Husets källarytterväggar har erhållit ny dränering och fuktskydd år 2008 (platonmatta).
- Alla elinstallationer förnyades 2008.
- Ny frys, 2025
- Nytt duschset, 2025

*Fastigheten erbjuder generösa 230 kvm boarea, vilket inkluderar både huvudbyggnaden och en smakfullt inredd sidobyggnad. Sidobyggnaden, som utgör ca 100 kvm av den totala boarean, är fullt vinterbonad och inredd med allt du kan tänkas behöva i vardagen.
*Till sidobyggnad/lilla huset finns separata larm, kamera, sensorer, brand, elmätare.
*Kalkfilter finns.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Yngsjö är en tätort i Kristianstad Kommun belägen vid Hanöbukten med sin långa vita strand.

Kommunikation

Regionbuss 551 passar Yngsjö och tar dig bland annat till Kristianstad, Åhus och Furuboda.

Närservice

I grannorten Åhus ca 10 minuters bilresa bort finner vi livsmedelsaffär, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola etc.