Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

LEDSÅKERSVÄGEN 10

Varmt välkommen till Ledsåkervägen 10, en välskött och hemtrevlig villa belägen i ett lugnt och omtyckt villaområde. Här bor du med närhet till både natur och stad, i ett hem som bjuder på trivsel, funktion och det lilla extra.

Bostaden erbjuder ett charmigt kök med gott om förvaring, fyra sovrum i bra storlek, helkaklat badrum samt separat gäst-WC. Vardagsrummet är luftigt och ljust med stora fönsterpartier och utgång till ett generöst uterum – perfekt för umgänge stora delar av året. Braskamin vid matplatsen skapar extra värme och stämning. Den praktiska tvättstugan har egen groventré, vilket underlättar vardagen ytterligare.

Utomhus finns en lättskött trädgård med både gräsmatta, planteringar och stensatt uteplats. Här finns även ett isolerat garage med elport och tillhörande förråd – gott om plats för både bil och förvaring.

Området är barnvänligt och lugnt med närhet till skolor, grönområden och goda kommunikationer. Ett perfekt boende för dig som söker både funktion och harmoni i vardagen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Adress Ledsåkersvägen 10

Område Vä

Fast.beteckning Ledsåkern 3

Bostadstyp Friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Bo & biarea 121 + 38 kvm

Tomtarea 823 kvm

Byggår 2005

Pris 3 795 000 kr / eller högstbjudande

Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
burim@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Entré/hall

Redan vid första steget in i huset möts du av en ljus och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv, perfekt för regniga dagar eller vinterstövlar. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna är ljusa och skapar en fräsch känsla som genomsyrar resten av huset.

Kök

- Träluckor
- Kakel ovanför bänkskiva
- Spis med ugn
- Fläkt
- Diskmaskin
- Kyl & frys

Matplats

Ljus matplats för stort matbord. Öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Fönster i två väderstreck och en kamin som ger extra värme och mysfaktor.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrum bjuder på stora fönsterpartier som släpper in generöst med dagsljus och ger fin utsikt över trädgården. Ett elegant parkettgolv löper över golvet och skapar en tidlös bas för olika möblemang. Här finns plats både soffgrupp och läshörna, och rummet binds ihop med uterummet genom en stor glasdörr, vilket ger en öppen och luftig känsla.

Uterum

Det inglasade uterummet är husets pärla, ett extra vardagsrum från tidig vår till sen höst. Skjutbara glaspartier gör det möjligt att anpassa efter väder, och trätrallen skapar en varm och ombonad känlsa. Här finns plats för både loungemöbler och matbord. Utsikten över trädgården gör detta till en naturlig plats för både frukostkaffe och kvällsmys.

Sovrum 1

Rymligt och lugnt beläget sovrum mot baksidan av huset. Här ryms med lätthet en dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbler om så önskas. Ett stort fönster släpper in behagligt ljus och erbjuder utsikt mot privata trädgården.

Sovrum 2

Detta sovrum har ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Golvytan rymmer både säng, skrivbord och förvaring utan att kännas trångt.

Sovrum 3

Mysigt och avskilt sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord, en idealisk lösning för tonåring, hemmakontor eller hobbyrum. Ljuset från fönstret gör det till ett inspirerande rum för både vila och kreativitet.

Badrum

- Helkaklat
- Duschhörna
- Handfat med kommod
- Spegelskåp
- Toalett
- Fönster för ljusinsläpp

WC

- Handfat med kommod
- Toalett
- Spegel
- Ljus och enkel inredning

Tvättstuga

Tvättstugan är funktionell och genomtänkt med både tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt för förvaring.

Garage & Förråd

Det isolerade garaget har en eldriven port och rymmer bil, cyklar och verktyg. Bakom garaget finns ett praktiskt förråd för trädgårdsutrustning, säsongsförvaring
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Ledsåkern 3

Adress

Ledsåkersvägen 10

Postadress

29170 Kristianstad

Område

Vä

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

121/38 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Tomtarea

823 m²

Pris

3 795 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2005

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump & kamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 100 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2005

Byggnadsvärde

1 697 000 kr

Markvärde

403 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 775 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2003-04-29)
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Vä är den sydligaste delen av tätorten Kristianstad i Kristianstads kommun.

Kommunikation

Härifrån tar du dig enkelt via E22 mot både Kristianstad och Malmö.
Regelbundna och frekventa bussförbindelser finns som enkelt tar dig vidare till centrum.

Närservice

I området finns Väskolan (åk F-9), flertalet förskolor, idrottsplats, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, café, restaurang, bensinmack, frisör och mycket mer.

Övrigt om området

Skogen, naturen och trevliga promenadstråk finns runt hörnet. I Vä finns fotbollsplan, tennisbanor, utomhusbad, scoutkår och andra fritidsaktiviteter. Här har man även närhet till Skepparslövs golfbana och Araslövs golfbanor.