Denna bostad är förbesiktigad

CHAMPINJONVÄGEN 7, EVERÖD

Nu ges möjligheten att bli nästa lyckliga ägare till denna fantastiska enplansvillan på ett optimalt läge i Everöd!

Detta välskötta hus har haft samma ägare sedan det byggdes. Bostaden som är på 128 kvadratmeter erbjuder en välkomnande hall, två praktiska badrum, en funktionell klädkammare, ett charmigt kök i anslutning till ett öppet och stort vardagsrum samt två lättmöblerade sovrum. Det större sovrummet har tidigare varit två separata sovrum, så för den som önskar kan man enkelt återställa detta och få ytterligare sovrumsutrymme. Från det stora vardagsrummet kommer man ut till ett fantastiskt inglasat uterum som även det erbjuder gott om plats.

Exteriört finner vi en härlig och lättskött trädgård i söderläge vilket gör att man kan njuta av solens alla timmar - perfekt för avkoppling och umgänge med nära och kära. Här finner vi dessutom ett praktiskt förråd, ett mindre skjul samt en borrad brunn för bevattning.

På Champinjonvägen 7 bor du på en härlig hörntomt där du är granne med höga tallar och en naturskön omgivning. Man bor alltså på ett optimalt läge i ett familjevänligt villakvarter präglat av närhet till natur samtidigt som man har nära till bland annat skola, förskola och livsmedelsbutik.

Fastigheten säljs förbesiktigad samt försäkrad mot dolda fel.

Missa inte chansen att uppleva denna bostad. Varmt välkommen att anmäla dig på visning via mäklarens sida!

Adress Champinjonvägen 7
Område Everöd
Fast.beteckning Everöd 70:4
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 3 rum och kök
Boarea 128 kvm
Tomtarea 1 290 kvm
Byggår 1975
Pris 1 495 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
Extra kontaktperson Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 28 Juli kl 14:45 - 15:30
Måndag 29 Juli kl 18:40 - 19:20
Boka visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    Välkommen in!

    Hall

    Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet finner vi ett ljust klinkergolv som sträcker sig vidare till vardagsrummet.

    Sovrum 1

    Stort och lättmöblerat sovrum. Idag används det som ett extra vardagsrum men tidigare har detta varit två separata sovrum vilket går att återställa för den som önskar. Här finner vi ett golv av laminat.

    Badrum 1

    Rymligt badrum i äldre skick.
    - Våtrumstapet & plastmatta
    - WC
    - Bidé
    - Tvättställ
    - Dusch

    Badrum 2

    Mindre badrum i äldre skick.
    - Våtrumstapet & plastmatta
    - WC
    - Tvättställ
    - Dusch

    Klädkammare

    Funktionell klädkammare.

    Vardagsrum/allrum

    Vardagsrummet är verkligen hjärtat i huset - ett rymligt rum med härliga sällskapsytor och stora fönsterpartier. Här har man gott om plats för både soffgrupp, matgrupp och andra önskvärda möbler.

    Kök

    Charmigt träkök med matplats. Fint ljusinsläpp med fönster ut mot gatan.
    - Spishäll (2024)
    - Inbyggd ugn (2024)
    - Kyl & frys i fullhöjd (2024)
    - Fläkt
    - Diskmaskin
    - Inbyggd mikrovågsugn

    Sovrum 2

    Lättmöblerat sovrum med garderober. Här finns det plats för dubbelsäng. På golvet finner vi plastmatta.

    Tvättstuga/groventré

    Praktisk groventré med tvättstuga.
    - Tvättho
    - Tvättmaskin (2024)
    - Torktumlare
    - Garderober
    - Plastmatta

    Uterum

    Från vardagsrummet nås ett fantastiskt inglasat uterum. Här finns det gott om plats för både loungegrupp och ytterligare matgrupp om så önskas. Härifrån nås även en härlig stenlagd uteplats belägen i soligt läge.
    - Kanaltak i plast
    - Klinkergolv

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Everöd 70:4
    Adress
    Champinjonvägen 7
    Postadress
    29772 Everöd
    Område
    Everöd
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    128 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    1 290 m²
    Pris
    1 495 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Mexitegel & trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Valmat med eternit
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump (servad 2023) & direktverkande el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående garage & fristående förråd.
    Övrigt
    Gullringshus

    Bilplats

    Asfalterad uppfart med plats för en bil samt ett garage med automatisk port från ca 2016. I garagets bakre del finns ett förvaringsutrymme samt ett isolerat kylrum.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns i gatan..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    27 650 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 622 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    4 800 kr/år
    Summa
    40 072 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 062 kr tillkommer)
    Kostnaderna för uppvärmning avser även kostnader för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-05-12)
    Primärtenergital
    124 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elförbrukning:
    11175 kWh/m2 år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 075 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    872 000 kr
    Markvärde
    203 000 kr
    Skatt/avgift
    8 062 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 300 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1975-08-12)

    Övrigt

    Renoveringar:
    2024 - Uppdaterade vitvaror
    2016 - Nya ytterdörrar
    2016 - Automatisk garageport
    2014 - Papptak på garage
    1988 - Byggt uterum
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Everöd är en tätort i Kristianstads kommun där naturen finns på nära håll i form av skog, ängar och vattendrag.

    Kommunikation

    SkåneExpressen linje 3 & 4 åker genom Everöd. Detta gör det enkelt att ta sig in till Kristianstad, men även vidare till Ystad och Simrishamn.

    Närservice

    Everöds skola ligger mitt i byn och är åk F-6. Bredvid skolan finns även Kalvalyckans förskola.

    Livsmedelsbutiken Tempo finns i byn.

    Övrigt om området

    Strax utanför Everöd finns Kristianstad Österlen Airport.