Denna bostad är förbesiktigad

BALDERS VÄG 19, KNISLINGE

Varmt välkomna till Balders väg 19 - en familjevänlig enplansvilla med källare!

Här bor du på en trevlig gata i Knislinge som präglas av grönska och natur. Det välskötta huset som är på 101 kvadratmeter erbjuder ett charmigt kök, rymligt vardagsrum med matplats, tre lättmöblerade sovrum, ett helkaklat badrum och flertalet förvaringsmöjligheter. Utöver detta har vi ett lika stort källarplan med bland annat separat tvättstuga med bastu, inrett sovrum samt ett rymligt garage med elstyrd port. Bättre kan det inte bli!

Från köket har man utgång till den fantastiska altanen som förlänger sällskapsytorna - perfekt för sena sommarkvällar med familj och vänner. Innan altanen byggdes klart 2023 passade man även på att dränera ena långsidan och kortsidan av huset. Från altanen kommer man ner till den underbara trädgården med mycket grönska och träd. Här finns även ett mindre grönsaksland som passar utmärkt för dig med gröna fingrar.

I området finner du allt du kan tänkas behöva i vardagen. Bara några hundra meter bort finner vi Snapphaneskolan som har årskurserna 4-9 samt Magnolians förskola. I Knislinge finns även två ytterligare förskolor och skolor, idrottshall, livsmedelsbutik, vårdcentral, tandläkare och mycket mer. Regelbundna och frekventa bussförbindelser gör det även smidigt att åka in till Kristianstads stadskärna eller vidare mot Broby.

Fastigheten säljs förbesiktigad samt försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att boka in dig på visning via mäklarens sida!

Adress Balders väg 19
Område Knislinge
Fast.beteckning Silverräven 11
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 101 + 101 kvm
Tomtarea 1 011 kvm
Byggår 1966
Pris 1 195 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 23 Juni kl 12:15 - 12:45
Boka visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    Välkomna in!

    Hall

    Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Till vänster finner vi även en praktisk klädkammare.

    Kök

    Charmigt kök med matplats. Från köket har man dessutom utgång till den fantastiska altanen som byggdes klart 2023 och förlänger sällskapsytorna. Perfekt för sena sommarkvällar med familjen.
    - Kök med luckor i trä
    - Vitt kakelstänkskydd
    - Spis, ugn & fläkt
    - Diskmaskin
    - Rostfri kyl

    Vardagsrum

    Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och en ytterligare matgrupp om så önskas. På golvet finner vi ett välvårdat parkettgolv.

    Sovrum

    De två större rummen används som sovrum och har gott om förvaringsutrymme. Det tredje rummet används idag som ett kontor men kan användas som sovrum om så önskas.

    Badrum

    Helkaklat badrum.
    - Tvättställ med kommod
    - Spegel med skåp
    - Dusch
    - WC

    Källarplan

    En trappa ner finner vi källarplan.
    - Rymlig gillestuga med en mysig kamin
    - Inrett rum som kan användas som sovrum
    - Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare & möjlighet till dusch
    - Bastu
    - Förrådsutrymme
    - Matskafferi
    - Gästtoalett
    - Rymligt garage med elstyrd port

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Silverräven 11
    Adress
    Balders väg 19
    Postadress
    28931 Knislinge
    Område
    Knislinge
    Kommun
    Östra Göinge
    Boarea/biarea
    101/101 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 011 m²
    Pris
    1 195 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1966
    Fasad
    Tegel & trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas & 2-glas
    Tak
    Betongpannor (2003)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via pellets & braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Bilplats

    Garage med elstyrd port.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns indraget.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    14 576 kr/år
    Hushållsel
    9 272 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 199 kr/år
    Renhållning
    4 359 kr/år
    Försäkring
    4 735 kr/år
    Summa
    42 141 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 5 355 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2016-09-05)
    Energiförbrukning
    119 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    E

    El

    Elförbrukning:
    3096 kWh/m2 år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    714 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1966
    Byggnadsvärde
    534 000 kr
    Markvärde
    180 000 kr
    Skatt/avgift
    5 355 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 778 500 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1941-10-01) Stadsplan (1939-08-18)

    Övrigt

    2022/2023: Altan
    2022: Planteringsbord med tak vid kortsidan av altanen
    2022/2021: Dränering av ena långsidan och kortsidan
    2019: Satt upp en innervägg & satt upp staket i trädgården
    2018: Dragit in fiber, omläggning av marksten & byte till jordad el på entréplan
    2017: Underhållsspolning & filmning av rören
    2013: Duschväggar
    2004: Badrum & garageport
    2003: Tak
    80-talet: Fönster
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Knislinge är den största tätorten i Östra Göinge kommun. Belägen mellan Hanaskog och Broby, ca 20 kilometer norr om Kristianstad.
    I området finner vi daglig service samt fantastisk grönska och natur.

    Kommunikation

    Från Knislinge tar du dig till Kristianstad med regionbuss 545 eller via väg 118 på ca 25 min.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, vårdcentral, tandläkare, restauranger, förskola, skola upp till årskurs 9 etc.

    Övrigt om området

    Knislinge hembygdsförening, Wanås Slott, golfklubb, Folkets park.