Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse

TOBAKSLYCKEVÄGEN 3, FJÄLKINGE

Rymlig villa med källare, perfekt för den stora familjen!

Välkommen till denna välskötta enplansvilla med källare om totalt 220 kvm. Här finns hela åtta rum, varav sex på entréplanet och två i källaren, vilket gör huset idealiskt för den stora familjen eller dig som vill kombinera bostad med exempelvis hemmakontor eller hobbyutrymmen. Huset är väl omhändertaget med bland annat jordvärme, 3-glasfönster och nytt betongtak och som ger både trygghet och låga driftkostnader.

Planlösningen är social och praktisk med generösa sällskapsytor, ett nyrenoverat kök med stenbänkskiva, två badrum, gästtoalett tvättstuga och bastu. Ljuset flödar in och tillsammans med de fräscha ytskikten skapas en trivsam och inbjudande atmosfär. I källaren finns extra boyta som kan anpassas efter behov – kanske ett tonårsrum, gästrum eller hemmabio. Här finns också en mysig gillestuga med kamin som gör kvällarna extra ombonade.

På tomten finns garage, skjul samt en äldre pool som idag inte är i bruk men som kan renoveras eller ersättas av den som vill skapa sin egen trädgårdsoas. Här bor du lugnt och familjevänligt med närhet till skolor, service och natur, en perfekt kombination för vardagslivet.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare!

Adress Tobakslyckevägen 3
Område Fjälkinge
Fast.beteckning Fjälkinge 222:15
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 125 + 95 kvm
Tomtarea 1 228 kvm
Byggår 1969
Pris 2 795 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • ENTRÉPLAN

    Hall

    Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

    Gästtoalett

    Praktisk gästtoalett.
    - Kakel & klinker
    - WC
    - Tvättställ

    Kök

    Smakfullt kök från Epoq (2025)
    - Gråa luckor
    - Bänkskiva i sten
    - Integrerad diskmaskin
    - Inbyggd ugn & mikrovågsugn
    - Spishäll & fläkt
    - Rostfri kyl & frys i fullhöjd
    - Plats för matgrupp

    Vardagsrum/matrum

    Vidare kommer vi till matrummet och vardagsrummet som ligger i öppen planlösning och har stora sociala ytor. Perfekt när hela familjen samlas. Här har man gott om plats för både matgrupp, soffgrupp och andra önskvärda möbler. På golvet finner vi ett klassiskt parkettgolv.

    Rum

    Från vardagsrummet nås ett stort rum som tidigare varit ett uterum men som man har isolerat och inrett. Detta utrymme är perfekt för att använda som ett varmt uterum, hobbyrum, kontor eller ett extra sovrum.

    Sovrum

    Tre ljusa och lättmöblerade sovrum med plats för både säng och annat möblemang.

    Badrum

    Helkaklat och smakfullt badrum.
    - Kakel & klinker
    - WC
    - Dusch
    - Tvättställ med kommod
    - Spegelskåp
    - Handdukstork
    - Spotlights

    KÄLLARPLAN

    Gillestuga

    Trevlig gillestuga med kamin. Här finns plats för både soffa och bord.

    Sovrum

    Rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler.

    Tvättstuga

    Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ. På golvet finner vi klinker.

    Badrum

    Stilrent badrum med bastu.
    - Kakel & klinker
    - WC
    - Dusch
    - Tvättställ med kommod
    - Spegelskåp
    - Bastu

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Fjälkinge 222:15
    Adress
    Tobakslyckevägen 3
    Postadress
    29167 Fjälkinge
    Område
    Fjälkinge
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    125/95 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 228 m²
    Pris
    2 795 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1969
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas PVC
    Tak
    Betong
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Jordvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Energideklaration

    Status
    Utförd

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 854 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1969
    Byggnadsvärde
    1 402 000 kr
    Markvärde
    452 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 1 433 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1974-03-08)

    Övrigt

    Renoveringar
    2025: Garageport
    2025: Kök
    2024: Tak
    2022: Isolerade & inredde ett stort uterum
    2022: Byggde till lilla uterummet & trädäck
    2022: Byggde till ett mindre skjul bakom garaget
    2018: Hela källaren renoverades. Ny betong, klinker, innertak & väggar. Även vattenburen golvvärme lades.

    Från tidigare objektsbeskrivning
    2017: Fönster

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Fjälkinge är en tätort som är belägen öster om Kristianstad. Järnvägen som går mellan Karlskrona och Malmö passerar genom Fjälkinge och tågstationen är centralt belägen i samhället. I närheten finns daglig service som livsmedelsbutik med extra servicetjänster, folktandvård samt bibliotek. Det finns även äldreboende, kyrka, förskola och grundskola åk F-9 i Fjälkinge.

    Kommunikation

    God kollektivtraffik med både pågatåg samt regionbuss 558.

    Närservice

    Livsmedelsbutik, folktandvård, bibliotek, kyrka, förskola, grundskola samt äldreboende.

    Övrigt om området

    Vid Fjälkinge ligger det vackra naturreservatet Fjälkinge backe. Här kan man njuta av en fantastisk utsikt över Kristianstadsslätten.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24