Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

HJÄRTEBACKES VÄG 24, GAMLA NÄSBY

Välkommen till denna trevliga och rymliga familjevilla på 200 kvadratmeter, perfekt för den moderna familjen som söker både komfort och stil. Den omfattande renoveringen som genomfördes 2022 har verkligen förvandlat entréplanet till en öppen och luftigt utrymme med ett smakfullt IKEA-kök, ett nytt innertak och en genomtänkt planlösning som skapar en välkomnande atmosfär.

De senaste renoveringarna inkluderar också ett nytt tak och dränering runt huset. Ovanvåningen erbjuder två mysiga sovrum och ett stilrent helkaklat badrum från 2006, och för den som önskar går det enkelt att skapa ett ytterligare sovrum på entréplan. Den inredda källaren är en praktisk och mångsidig del av huset, med flera rum som inkluderar två-tre sovrum, en tvättstuga med dusch samt ännu en gästtoalett – perfekt för den stora familjen.

Ett av husets mest charmiga inslag är det stora uterummet på entréplanet, som med sina stora fönsterpartier och öppning upp till nock ger en ljus och luftig känsla. Här kan du njuta av avkopplande stunder eller umgås med vänner och familj i en vacker miljö. Från uterummet nås ett trädäck och vidare kommer man till den rymliga och lättskötta tomten.

På Gamla Näsby bor du med närhet till bland annat mataffärer, gym, Badriket, bibliotek, skola, förskola samt Näsbys fina naturreservat. Goda bussförbindelser finns till och från området och Kristianstads stadskärna är bara en 20-minuters promenad bort.

Huset säljs förbesiktigat samt försäkrat mot dolda fel.

Missa inte chansen att uppleva denna härliga familjevilla på plats. Välkommen att boka in dig på visning via mäklarens sida!

Adress Hjärtebackes väg 24
Område Gamla Näsby
Fast.beteckning Tofsvipan 10
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 105 + 95 kvm
Tomtarea 916 kvm
Byggår 1953
Pris 2 595 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
Extra kontaktperson Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Kök

    Kök i klassiska färger från IKEA (2022).
    - Inbyggd ugn & mikrovågsugn
    - Spishäll & fläkt
    - Köksö
    - Integrerad kyl & frys
    - Diskmaskin

    Gästtoalett (entréplan)

    - Helkaklat
    - WC
    - Tvättställ

    Badrum (ovanplan)

    Smakfullt badrum med kakel och klinker.
    - WC
    - Dusch
    - Tvättställ med kommod
    - Spegel med belysning

    Tvättstuga (källarplan)

    Praktisk tvättstuga med dusch.
    - Dusch
    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Klinkergolv
    - Förvaring

    Gästtoalett (källarplan)

    - WC
    - Tvättställ
    - Spegelskåp
    - Handdukstork

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Tofsvipan 10
    Adress
    Hjärtebackes väg 24
    Postadress
    29135 Kristianstad
    Område
    Gamla Näsby
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    105/95 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    916 m²
    Pris
    2 595 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1953
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare & betonplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    15 550 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 800 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    5 000 kr/år
    Summa
    29 750 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-09-15)
    Primärtenergital
    135 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 565 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1953
    Byggnadsvärde
    1 260 000 kr
    Markvärde
    305 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 20 st pantbrev om 2 423 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1954-03-19)

    Övrigt

    Renoveringar:
    2006
    Badrum ovanplan
    Nytt tak
    Nydragen el i hela huset
    Dränering (isodrän) runt hela husgrunden

    2007
    Putsning och målning av källarväggar
    Klinkergolv i källare

    2008
    Tillbyggnad uterum med isolerad betongplatta
    Byte av altandörr/dubbeldörr

    2009
    Putsad fasad
    Toalett entréplan
    Fönsterbyte i hela huset

    2010
    Stenläggning
    Nybygge av toalett källarplan
    Nytt staket

    2012
    Nybyggnation av förråd + källarförråd
    Elinstallation i förråd

    2015
    Indragning av fiber

    December 2020-2021
    Ny ytterdörr och förrådsdörr (Mockfjärds)
    Nytt takfönster i toalett ovanplan (Mockfjärds)
    Renovering av tvättstuga
    Ny duschkabin i källare

    2021
    Nytt utkast
    Ny avloppsbrunn vid utkast
    Trapprenovering entré
    Målat svarta detaljer exteriört

    2022
    Nytt kök och köksö

    2022
    Renovering av innertak, golv och väggar på entréplan.
    Nya trädörrar hela entréplan.

    2023
    Målning av väggar ovanplan,
    Nytt golv i stora rummet på ovanplan

    2024
    Målning av balkongräcke
    Målning av staket
    Träpanel oljad
    Renovering av stenplattor och ny stenfog
  • Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig service.

    Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser genom linje 1.

    Närservice

    Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24