Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse

SMAKFULLT RENOVERAD FYRA PÅ ODAL

Varmt välkommen till Odalgatan 28 - en välplanerad fyrarummare på första våningen med gavelläge!

Denna ljusa lägenheten på 94 rymliga kvadratmeter som genomgick en totalrenovering 2023 erbjuder en välplanerad planlösning, fräscha ytskikt och fönster i hela tre väderstreck!
Utöver tre rymliga sovrum finns det ett totalrenoverat och modernt kök, ett helrenoverad och smakfullt badrum, ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier, samt en härlig inglasad balkong i söderläge. Här är det bara att flytta in möblerna och börja trivas!

På Odalgatan 28 bor du i en omtyckt förening med låg månadsavgift där värme, vatten, kabel-tv och parkering ingår.

I närområdet finns allt du kan behöva i vardagen. Mataffärer, restauranger, förskolor, skolor, vårdcentral, bussförbindelser och mycket mer inom promenadavstånd. Dessutom är det bara en 20-minuters promenad till Kristianstads stadskärna, där du kan njuta av ett rikt utbud av shopping, underhållning och kulturella upplevelser.

Missa inte chansen att se denna lägenheten på plats. Varmt välkommen att boka visning via mäklarens sida!

Adress Odalgatan 28
Område Odal/Vilan
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 94 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 1968
Månadsavgift 5 700 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl. Värme, vatten, kabel-tv & parkering
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Pris 1 495 000 kr / eller högstbjudande
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
Extra kontaktperson Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Kök

    Det smakfulla köket totalrenoverades 2023 och är modernt utrustat. Här finns det gott om plats för matbord med stolar.

    Detaljer:
    - Ljus träfanérkök från Epoq
    - Laminatbänkskiva
    - Målade väggar i varmbeige ton
    - Integrerad diskmaskin
    - Induktionshäll
    - Inbyggnadsugn
    - Blandare i mässing
    - Vackert parkettgolv i ljus ek

    Vardagsrum

    Vidare kommer vi till det ljusa vardagsrummet. Här finner vi stora fönsterpartier som bidrar till ett härligt ljusinsläpp och det finns plats för både soffgrupp och annat önskvärt möblemang.

    Sovrum 1,2 & 3

    Bostaden erbjuder tre rogivande sovrum, samtliga med det genomgående parkettgolvet i ljus ek som skapar en varm och enhetlig känsla. Väggarna är målade i ljusa nyanser som förstärker ljusinsläppet och ger en behaglig atmosfär. I ett av rummen finns garderober med praktisk förvaring, och från ett annat når du bostadens balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stund i solen.

    Badrum

    Smakfullt och helrenoverat badrum.
    - Kakel och klinker på golv och väggar
    - Golvvärme
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch med glasväggar
    - Wc

    Extra

    Här finns ett utrymme som tidigare varit en gäst-wc. Utrymmet är ändrat och förberett för att kunna utgöra en separat tvättstuga i lägenheten. Detta kan med enkla medel återställas till en gäst-wc vid behov.

  • Kortfakta

    Typ
    Lägenhet
    Adress
    Odalgatan 28
    Postadress
    29159 KRISTIANSTAD
    Område
    Odal/Vilan
    Kommun
    Kristianstad
    Lgh.nr
    99
    Boarea
    94 m²
    Areakälla
    föreningens information
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Pris
    1 495 000 kr eller högstbjudande

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljsfastighet
    Byggnadsår
    1968
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Besiktning
    2018-10-17
    Våningsplan
    1 av 3. Hiss finns ej.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Ett förråd och en matkällare tillhör lägenheten. Dessa finns på entréplan.
    Tvättstuga finns på Odalgatan 24.

    Ekonomi

    Utgångspris
    1 495 000 kr
    Månadsavgift
    5 700 kr/mån. Inkl. Värme, vatten, kabel-tv & parkering
    Andel i föreningen
    0.7718%
    Andel av årsavgift
    0.7718%
    Reparationsfond
    346 kr
    Bostaden är pantsatt
    Ej angivet

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-10-17)
    Primärtenergital
    172 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    Bilplats

    En parkering följer med bostadsrätten. Gästparkering finns till förfogande.
  • Allmänt om föreningen
    Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1968 på fastigheten Bågfilen 7 som föreningen innehar med äganderätt.

    Föreningens lägenheter fördelas på:
    11 st ettor
    62 st tvåor
    54 st treor
    34 st fyror
    Namn
    HSB Brf Bågfilen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    738200-2157
    Föreningen äger marken?
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    160 st
    TV/bredband
    Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.
    Överlåtelseavgift
    1313 kr (betalas av Säljare)
    Pantsättn.avgift
    525 kr
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Renoveringar
    Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:

    2022:
    - Kameraövervakning (462 500 kr)
    2021:
    - Målat balkonger (187 500 kr)
    - Målat förråd vävstuga pannrum (117 744 kr)
    - Målat mark parkering cleanonsol (38 413 kr)
    2020:
    - Porttelefon (51 341 kr)
    - Bypass till kalkfilter och sanering samt rivning (62 242 kr)
    - Snöröjning (39 000 kr)
    - Peab lagat två balkonger, tegel, trasig sandlåda (37 046 kr)
    - Byte av filterrörmontering (46 831 kr)
    - Ombesiktning av OVK C4Ventilation
    - Flädervägen 5 (radon) (90 129 kr).
    2019:
    - Åtgärdat brister i tegel (116 151 kr)
    - Nya parkeringsplatser (76 558 kr)
    - Rör byttes ut och grävning Flädervägen 9 (160 020 kr)
    - Torktumlare (34 861 kr) & tvättmaskin (47 914 kr)
    - Spolat stammar (116 452 kr)
    - Radonmätning (22 500 kr)
    - Fläktar 2 st tvättstugor (125 000 kr)
    - Lampor 6 st (47 935 kr)
    - Jord 11 341 kr

    Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
    - Relining av stammar
    Parkering
    1 parkeringsplats ingår i avgiften.
    Gemensamma utrymmen
    Lokal med plats för 25 personer.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2023

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Odal/Vilan är en stadsdel i södra Kristianstad. Området gränsar i norr till Härlövs ängar, i öst till Helge å, i syd till Helgedal (där Europaväg 22 skiljer stadsdelarna åt) och i väst till Charlottesborg.

    Odal/Vilan består främst av villor, radhus och lägenheter.

    Kommunikation

    Stadsbuss 4 passerar området och går med 15 minuters intervaller.
    Härifrån tar du dig snabbt till Kristianstad C, Norra Åsum och Möllebacken.

    Närservice

    Stora Willys, Lidl, McDonalds, Max och många fler butiker finns i området. Vilans Vårdcentral ligger centralt placerad på Vilan. Även förskola och skola finns i området.

    Parkering

    Längs med gatorna i området är det fri parkering.

    Övrigt om området

    På Vilans IP spelar fotbollsklubben Kristianstads DFF (damallsvenskan) sina hemmamatcher.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24