-
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
![Karl Johans väg 8]()
-
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv-hörna. Ljusa väggar och vacker originalparkett ger ett klassiskt och trivsamt intryck. Öppen planlösning mot matplatsen och mycket bra ljusinsläpp.
Matplats
Matplatsen ligger direkt i anslutning till vardagsrummet. Här ryms ett större matbord med plats för många gäster. Ljusinsläpp från två väderstreck och direkt tillgång till det mysiga sällskapsrummet.
Allrum
Karaktärsfullt rum med snedtak, träpanel och öppen spis i tegel. De stora glaspartierna ger riktigt med ljus och fin utsikt över trädgården.
Kök
- Gediget kök med träinredning i varm ton
- Utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys och mikrovågsugn
- Kaklat stänkskydd
- Matplats vid fönster mot trädgården
- Utgång till uteplatsSovrum (Master Bedroom)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.På golvet ligger en ny heltäckningsmatta. Inbyggda garderober.
Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för säng och skrivbord. Bra som barnrum eller kontor. Garderober längs väggen.
Sovrum 3
Ett något mindre sovrum, passar utmärkt som gästrum, kontor eller barnrum. Ljusa väggar och fönster mot lugnt område.
Badrum
- Helkaklat badrum i blåa och vita toner
- Utrustat med badkar, wc, handfat och spegelskåpGästtoalett
- Toalett i anslutning till hallen
- Utrustad med wc, handfat och spegelTvättstuga
- Separat groventre från trädgården.
- Tvättmaskin och diskho
- Förvaringsskåp och arbetsytaHall & inre hall
Inbjudande entré med garderober och plats för klädförvaring.
-
Kortfakta
TypFriliggande villaFast.beteckningHåslöv 86:12AdressKarl Johans väg 8Postadress29151 KristianstadOmrådeVibyKommunKristianstadBoarea/biarea130/30 m²AreakällataxeringsinformationAntal rum5 rum, varav 3 sovrumTomtarea1 030 m²Pris2 395 000 kr eller högstbjudandeByggnad
Byggnadstyp1-plansvillaByggnadsår1968FasadTegel & eternitStommeTräFönster3-glas & 2-glasBjälklagTräGrundmurBetongTakEternitGrundKrypgrund & betongplattaUppvärmningLuft/vatten(2024) & kaminVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationSjälvdragÖvriga byggnader/utrymmenRedskapsbod
Vidbyggt garageÖvrigt2024
Ny luft/vatten-värmepump
Renovering av tre sovrum.
Ommålning invändigt
2019
Tvättmaskin/torktumlareUteplats/balkong
Lagt golv & målatBilplats
Allmänt fräschat uppTV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.Driftskostnader
Hushållsel20 951 kr/årVatten/avlopp3 895 kr/årSotning700 kr/årRenhållning2 400 kr/årFörsäkring5 700 kr/årSumma33 646 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)Besiktning
Bostaden är besiktigad.Energideklaration
StatusUtförd (2023-09-21)Energiförbrukning121 kWh/m2/år (ATEMP)Primärtenergital237 kWh/m2/årEnergiklassGEl
Elbolag:EonElleverantör:EonElförbrukning:7500 kWh/m2 årFörsäkring
LF Göinge. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Ekonomi
Taxeringsvärde1 906 000 krTaxeringsår2024Värdeår1968Byggnadsvärde1 366 000 krMarkvärde540 000 krSkatt/avgift10 074 krTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 1 785 000 kr.Inskrivningar / Planbestämmelser
PlanbestämmelserStadsplan (1973-11-09) -
Är du intresserad av denna bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information. -
Om området
Viby, ibland kallad Skånes Viby, är en tätort belägen cirka 0,5 mil utanför Kristianstad. Den hade en befolkning på 991 invånare år 2010, men har sedan dess vuxit och hade 1 204 invånare år 2020. Viby består av byarna Viby och Håslöv. I Viby ligger Gustav Adolfs kyrka, och orten var tidigare känd som kyrkbyn i Gustav Adolfs socken. Bebyggelsen i Viby var tidigare en del av tätorten Hammar enligt SCB, men räknas sedan 2018 som en egen tätort.
Området kring Viby är en odlad slättbygd, och ligger sydost om Kristianstad med Hammarsjön i söder. Namnet Viby kommer från kyrkbyn och innehåller orden "vik" och "by".Kommunikation
Viby ligger nära centrum i Kristianstad, vilket gör det enkelt att nå staden för shopping, nöjen, kultur och daglig service. Stadsbuss går med täta intervaller som tar en till centrala Kristianstad. Regionbuss tar dig smidigt till Åhus och Rinkaby.
Närservice
I Viby finns en skola för årskurs 0-5 samt fritidsverksamhet. Gustav Adolfs kyrka är också en central del av samhället. Dessutom har Viby en idrottsförening, Viby IF, som är aktiv inom fotboll.
Övrigt om området
Viby har en rik historia och har genom åren genomgått flera förändringar. Bland annat var Viby och Håslöv tidigare separata byar, men har sedan sammanslagits under namnet Viby.
ENPLANSVILLA I FAMILJEVÄNLIGA VIBY
Välkommen till Karl Johans väg 8! Här erbjuds en charmig och välhållen villa i ett lugnt och trivsamt område i Viby, bara en kort bilfärd från centrala Kristianstad. Här möts tidstypisk 60-talskaraktär och moderna uppdateringar i en perfekt balans. Ett hem som vårdats med omtanke genom åren och som idag erbjuder ett smidigt boende i ett plan, låga driftkostnader och gott om plats för hela familjen.
Huset bjuder på tre rymliga sovrum, ett stort och ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp samt flera praktiska utrymmen som gör vardagen enklare. Här finns gott om förvaring, tvättstuga och funktionella ytor som passar både barnfamiljen och paret som önskar bekvämlighet utan trappor.
Köket har en klassisk känsla med bra arbetsytor och plats för matbord vid fönstret. I vardagsrummet samsas charmiga detaljer med stora fönsterpartier som ger en härlig kontakt med trädgården, en perfekt plats att koppla av på efter jobbet eller att umgås med vänner.
Trädgården är lättskött med gräsmatta, gröna insynsskyddande häckar och flera uteplatser, både under tak och i det fria. Här kan du njuta av solen, plantera dina favoritväxter eller bara luta dig tillbaka i en lugn och grön miljö.
De flesta fönster är utbytta till energieffektiva 3-glasfönster och huset värms upp via en luft/vattenvärmepump som installerades så sent som 2024.
Att bo i Viby innebär att du får det bästa av två världar. Här bor du i ett lugnt och tryggt villakvarter med närhet till natur och all daglig service som behövs i vardagen. C4 Shopping nås inom cykelavstånd.
Fastigheten säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.
Varmt välkommen att boka visning via mäklarens sida!
Visningar
