SMAKFULLT RENOVERAD FYRARUMMARE PÅ ANDRA PLAN

Nu ges möjlighet att bli ägare till en eftertraktad fyrarumslägenhet på andra våningen i omtyckta i Brf Fröknegården.
Här erbjuds en fräsch och renoverad lägenhet som lämpar sig väl för den stora familjen eller dem som söker en bostad med större ytor.
Under 2020 genomgick lägenheten en omfattande renovering som gav nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt.
Placeringen en trappa upp ger både insynsskydd och en lägenhet där du inte behöver springa i mycket trappor.

I närområdet finns skola, vårdcentral, affärer och det mesta man kan behöva i det dagliga livet.
Föreningen är välskött och erbjuder flera förmåner till sina medlemmar som exempelvis övernattningslägenhet och samlingslokal.

Varmt välkommen att boka visning via mäklarens sida!

Adress Näsbychaussén 65
Område Gamla Näsby
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 82.5 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 1964-1966
Månadsavgift 5 176 kr/mån
Avgift inkluderar Inklusive internet, värme, vatten och kabel-tv.
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Pris 950 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    I entrén möts vi av ett smakfullt klinkergolv som sträcker sig hela vägen till köket och ger rummen en fin känsla. Hallen leder dig smidigt till de olika rummen i bostaden. Till vänster nås wc och ett av sovrummen.

    Rakt fram ansluter vi till det rymliga vardagsrummet. I vardagsrummet finns längs ena väggen stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig utsikt. På andra sidan angränsar vardagsrummet till ett sovrum. Detta sovrum är det största i lägenheten och utgör ett naturligt föräldrasovrum.
    Här finns gott om plats för dubbelsäng, förvaring i garderober samt ytterligare möblemang. En av utgångarna till balkongen nås via sovrummet.
    Ytterligare ett sovrum erbjuds i denna bostad.

    Det fantastiska köket som renoverades 2020 är smakfullt utformat med vitrinskåp, stenbänkskiva och exklusiva materialval. I köket finns dessutom plats för matbord med stolar samt en utgång till den inglasade balkongen.

    Badrum och wc är nyligen renoverade i samband med stambytet som genomförts i föreningen.

  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsrätt
    Adress
    Näsbychaussén 65
    Postadress
    29135 KRISTIANSTAD
    Område
    Gamla Näsby
    Kommun
    Kristianstad
    Lgh.nr
    172
    Boarea
    82.5 m²
    Areakälla
    föreningens information
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Pris
    950 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljsfastighet
    Byggnadsår
    1964-1966
    Våningsplan
    2 av 3. Hiss finns ej.

    Ekonomi

    Utgångspris
    950 000 kr
    Månadsavgift
    5 176 kr/mån. Inklusive internet, värme, vatten och kabel-tv.
    Andel i föreningen
    0.5383%
    Andel av årsavgift
    0.5383%
    Reparationsfond
    1 983 kr
    Bostaden är pantsatt
    Nej
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 281 682 kr (Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.)

    Energideklaration

    Status
    Utförd

    Övrigt

    Förråd finns i källarplan.
    5 års garanti finns på vitvaror i köket från 2020.
    Lösa garderober i sovrum samt tvättmaskin och torktumlare ingår ej i köpet.
  • Allmänt om föreningen
    Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1964-1966 på fastigheterna Fröknegården 1 och 3 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Kommendantsvägen 2-16 B och Näsbychaussén 41-77 i Kristianstad.

    Föreningens lägenheter fördelas på: 21 st 1 rok, 35 st 2 rok, 89 st 3 rok, 63 st 4 rok, 3 st 5 rok, 1 st 6 rok.
    Namn
    HSB Brf Fröknegården i Kristianstad
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    738200-2116
    Föreningens ekonomi
    Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +10%. En förändring av årsavgiften med +3% per 2024-01-01 är registrerad.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    212 st varav 79 st hyresrätt(er)
    TV/bredband
    TV levereras av Com Hem och Bredband av Telenor. Internet ingår i avgiften.
    Överlåtelseavgift
    1313 kr (betalas av Säljare)
    Pantsättn.avgift
    525 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    - 2017: Ny bod för el återvinning med kameraövervakning, påbörjade byte av gamla armaturer till LED armaturer i förråd och lokaler, byte av samtliga elmätare i samband med övergång till IMD (kostnadsbesparing på 150 kr per månad för den boende), kollektiv anslutning av internet.
    - 2017: Renovering lekplats Kommendantsvägen.
    - 2018: Byte av armaturer som påbörjades året innan avslutades. Påbörjade även utbyte av stolparmaturer vid parkeringen Näsbychaussén 73-77, lekplatsen fick nya gungor och sanden byttes ut.
    - 2019-2022: Stambyte med badrumsrenovering.
    - 2020: Ombyggnad av träningslokal till övernattningslokal.
    - 2022: Byte belysning källargångar Kommendantsvägen 12-16, Näsbychaussén 2-10 samt 61-65 till LED belysning med rörelsesensor.
    - 2023 Byte bottenstammar, spill- och dagvattenledningar
    - 2023: Målning av källargångar fortsatte under 2023 och ca 80 % är klart.
    - 2023: Byte till LED-armaturer i källargångar färdigställs
    - 2024: Obligatorisk ventilationskontroll.

    Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
    - Fasadrenovering
    - Färdigställande av källarväggar i korridor och allmänna utrymmen
    - Byte av fönster och fönsterdörrar balkongsida
    - Lagning och putsning av betongtrappor och betongplattor
    - Byte tvättutrustning
    - Målning av trapphus
    - Byte radiatorer och ledningsnät värmeledningar

    Underhållen kan komma att skjutas fram beroende på det ekonomiska läget samt om nuvarande skick visar att underhållet kan vänta.

    I UH-planen finns även byte takplåt med installation av solceller. När detta kan påbörjas är osäkert.
    Parkering
    Föreningen tillhandahåller 159 parkeringsplatser och 99 garageplatser. Till garagen är kötiden ca 1-2 år.
    Dessutom finns det 10 parkeringsplatser på inhägnat område, en s.k. husvagnsparkeringen.
    Gemensamma utrymmen
    - Gemensamhetslokal
    - Övernattningslägenhet
    Övrigt
    Till varje lägenhet ingår förråd i källare. I mån av tillgång finns såväl lokaler som extraförråd att hyra.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig servide.

    Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser genom linje 1.

    Närservice

    Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.