Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

BLÅELDSVÄGEN 9, ÅHUS (PALLERS)

Välkommen till denna trivsamma och rymliga enplansvilla med källare på familjevänliga Pallers i Åhus. Här erbjuds 154 + 120 kvadratmeter med en trevlig och grönskande trädgård – en plats där lugn och livskvalitet får ta plats.

Entréplanet bjuder på ett gediget träkök med köksö, perfekt för såväl vardag som fest. Kök och matplats ligger i öppen planlösning mot ett generöst vardagsrum, vilket skapar en härlig samvaro och rymd. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet – ett extra vardagsrum större delen av året. Vidare på detta plan finns ett helkaklat badrum och två ljusa sovrum.

En trappa ned finner vi en rymlig gillestuga med öppen spis, perfekt för mysiga kvällar och familjesammankomster. För den som söker vardagslyx finns även duschutrymme med bastu, separat wc, ett extra sovrum, verkstad, teknikrum, tvättstuga samt ett rymligt skafferi – optimalt för förvaring.

Trädgården är en riktig oas med välskötta grönytor, planteringar och plats för både avkoppling och lek. Här njuter du av solen hela dagen, och det rymliga uterummet blir snabbt en favoritplats. Ett hem med många möjligheter, i ett lugnt och omtyckt villaområde nära natur, hav, skola och service.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Adress Blåeldsvägen 9
Fast.beteckning Blåelden 3
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 154 + 120 kvm
Tomtarea 952 kvm
Byggår 1970
Pris 3 595 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Hall

    Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger ljust klinkergolv.

    Vardagsrum med matplats

    Ljust och härligt vardagsrum i anslutning till både matplats och kök. Här finns ljusa väggar och klassiskt parkettgolv.

    Uterum

    Inglasat uterum med plats för både loungegrupp och matgrupp. Härifrån nås en härlig trädgård.

    Kök

    - Kök i trä
    - Köksö med förvaring och plats för barstolar
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Ugn, spis och spisfläkt

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - WC
    - Badkar
    - Handdukstork
    - Tvättställ med kommod
    - Elektrisk golvvärme

    Masterbedroom

    Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör. Här finns även inbyggda garderober.

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

    KÄLLARPLAN

    Gillestuga

    Ljus och rymlig gillestuga med plats för stor soffgrupp och mediamöbel. Här finns även en öppen spis, godkänd för att elda i.

    Teknikrum

    Teknikrum med förvaring och fjärrvärmepanna.

    Dusch med bastu

    - Dusch
    - Bastu

    WC

    - Klinkergolv och ljusa väggar
    - WC
    - Tvättställ

    Tvättstuga

    Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

    Verkstad

    Används idag som verkstad.

    Kontor

    Detta rum används idag som kontor, men kan även användas som sovrum.

    Skafferi

    Används idag som skafferi, kan även användas till annan förvaring.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Blåelden 3
    Adress
    Blåeldsvägen 9
    Postadress
    29634 Åhus
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    154/120 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    952 m²
    Pris
    3 595 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1970 (Ombyggt 1994)
    Fasad
    Tegel, trä
    Stomme
    Trä, murad stomme
    Fönster
    Isolerglasfönster, 2-glas kopplade fönster
    Tak
    Eternit
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    21 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 400 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    4 000 kr/år
    Försäkring
    6 200 kr/år
    Summa
    35 100 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-10-26)
    Energiförbrukning
    123 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    115 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 003 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    2 307 000 kr
    Markvärde
    696 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 2 750 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1968-09-13) Stadsplan (1965-12-29)

    Övrigt

    RENOVERINGAR
    2025 - Totalrenoverat gillestuga
    2023 - Rastgård
    2022 - Ytskikt vardagsrum
    2022 - Fiber

    Renoveringar av tidigare ägare:
    2017 - Kyl, frys och ugn
    2015 - WC och duschrum i källare
    2011 - Pannrum och fjärrvärme
    2008 - Fönsterbyte hela huset bortsett från 2 st fönster mot uterum
    2000 - Badrum entréplan
    1993 - Tillbyggnad uterum

    ÖVRIGT
    - Skorsten sotades 2024, därmed får öppen spis eldas i.
    - Robotgräsklippare (ingår?)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24