Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

BALS VÄG 1B, BALSBY

Välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla i det lugna och omtyckta området Balsby – ett perfekt boende för dig som värdesätter både grönska och bekvämlighet. Här möts du av en välskött och insynsskyddad trädgård som är något utöver det vanliga – en sann oas för både odlaren och livsnjutaren.

Den stora, lummiga tomten bjuder på en riklig växtlighet – här finns allt från dignande äppelträd, plommonträd och solmogna vindruvor till hallonbuskar, pioner, rosor och ormbunkar som ramar in de olika trädgårdsrummen. Flera uteplatser gör det enkelt att njuta av solen från morgon till kväll, och det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats för både vardag och fest.

Villan erbjuder en praktisk och välkomnande planlösning där varje kvadratmeter är väl tillvaratagen. Det charmiga köket har gott om arbetsytor och förvaring – ett kök att trivas i för såväl den matlagningsintresserade som familjen. I anslutning till köket ligger grovköket med en egen ingång. Här finns också två badrum varav ett helkaklat med golvvärme, tre sovrum samt ett ljust vardagsrum med braskamin intill en trevlig matplats.

Närområdet har en perfekt kombination av natur, närhet till sjö och cykelavstånd till tätortens bekvämligheter. En kort promenad bort finner vi en badplats med badbryggor och trevliga grillplatser. Ett stenkast bort finns en asfalterad gång- och cykelväg som leder dig söderut mot Kristianstad (4 km), norrut mot Österslöv (4 km), Ekestad och vidare norrut mot Arkelstorp. Härifrån går även kollektivtrafik via regionbuss 550 mot Kristianstad. Välkommen hem till Balsby – här vill man stanna länge!

Kontakta Nathalie Björk för mer information – det här är en plats du vill uppleva på plats.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Adress Bals väg 1B

Område Balsby

Fast.beteckning Balsby 11:35

Bostadstyp Friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 5 rum och kök

Boarea 119 kvm

Tomtarea 949 kvm

Byggår 1983

Pris 2 750 000 kr

Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540
nathalie@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Hall

Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Klädkammare/Förråd

Möjlighet till förvaring.

Kök

- Kök i ekfaner
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn, spis och spisfläkt
- Plats för matgrupp

Matplats

Här finns plats för en större matgrupp.

Vardagsrum

Ljust allrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel. Härifrån nås även bostadens trädgård.

Badrum 1

- Helkaklat badrum
- Spegelskåp
- WC
- Tvättställ med kommod
- Dusch
- Elektrisk golvvärme

Masterbedroom

Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.

Sovrum

Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

Sovrum

Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

Grovkök/tvättstuga

- Grovvask
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Elpanna

Badrum 2

- WC
- Tvättställ med kommod
- Dusch
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Balsby 11:35

Adress

Bals väg 1B

Postadress

29194 Kristianstad

Område

Balsby

Kommun

Kristianstad

Boarea

119 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

5 rum, varav 3–3 sovrum

Tomtarea

949 m²

Pris

2 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1983

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2+1 Isolerglasfönster

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna, braskamin. luftvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Från- och tilluft med återvinning

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftskostnader

Hushållsel

32 963 kr/år

Vatten/avlopp

7 150 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Försäkring

4 164 kr/år

Summa

47 277 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-06-08)

Energiklass

E

El

Elförbrukning:

13325 kWh/m² år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 266 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1983

Byggnadsvärde

1 747 000 kr

Markvärde

519 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 688 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1980-12-18)

Övrigt

RENOVERINGAR
2023 - Torktumlare
2023 - Villaspolning
2022 - Takrengöring
2022 - Spis och ugn
2022 - Filterbyte i ventilationsaggregat
2021 - Diskmaskin
2018 - Fiber installerat
2013 - Renoverat grovkök + duschrum
2013 - Bytte vindskiva på västra gaveln
2013 - Ny ytterdörr till groventré
2013 - Ny elpanna och elcentral med jordfelsbrytare
2008 - Luft/luft-värmepump
2007 - Köksrenovering: Nytt golv, kakel, bänkskiva, tapetserat, ommålning samt kyl och frys
2005 - Renovering av badrum 1 med golvvärme, duschvägg, bytt fönster och kaklat
2001 - Uterum med glaspartier, byte av spisfläkt, lagerbyte av FTX-aggregat
1996 - Braskamin

ÖVRIGT
- 13 325 kWh/år (År 2024)
- Garderober ingår.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Balsby är en tätort i Kristianstads kommun i Skåne län, belägen cirka sex kilometer norr om Kristianstad, vid Råbelövssjöns sydöstra strand.

Balsby är en levande by med engagerat föreningsliv, fantastisk natur och närhet till sjön. På cykelavstånd finner vi alla tätortens bekvämligheter. En kort promenad bort finner vi en badplats med badbryggor och trevliga grillplatser.

Kommunikation

Buss 550 tar dig till och från Balsby.

Närservice

I Balsby finns en förskola vid namn Smultronstället. I Österslöv finns grundskola för årskurs F-3 och i Fjälkestad finns det för årskurs 4-6. Skolorna planeras att slås ihop så att årskurs F-6 kommer finnas i Österslöv. Högstadium finns på bland annat på Fröknegårdsskolan och Nosabyskolan inne i Kristianstad.

Övrigt om området

Balsberget är ett kalkstensberg. På berget ligger den berömda Balsbergsgrottan, som dock vanligen är stängd för allmänheten. På östsidan finns, på strax under 100 meters höjd, en utsiktsplats varifrån man kan se söderut in mot Kristianstad, sydöst ut över Hanöbukten och österut mot Bromölla. Alldeles nedanför utsiktsplatsen breder Råbelövssjön ut sig.