Denna bostad är förbesiktigad

ILNESTORPSVÄGEN 482

Unik gårdsidyll med två bostadshus, poolområde, dammar och cirka 1,5 hektar grönskande frihet – Välkommen till Ilnestorpsvägen 482!

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en helt unik fastighet där lugn, rymd och livskvalitet samsas i natursköna omgivningar. På en insynsskyddad tomt om hela 14 810 kvadratmeter, inramad av lummiga träd och vacker natur, ligger denna generösa fastighet med två bostadshus (totalt ca 335 kvadratmeter) poolområde, kräftdammar med gräskarpar, hagar och flera uteplatser. Här bor du med känslan av total avskildhet – samtidigt som du har alla möjligheter för både ett aktivt familjeliv, verksamhet eller hästhållning.

Boningshuset på 135 kvadratmeter är charmigt och välplanerat, med två sovrum (möjlighet till tre), ett trivsamt kök i öppen planlösning med vardagsrum, ett helkaklat badrum, med både badkar och dusch, samt en separat tvättstuga. Härifrån når du två av fastighetens många uteplatser – perfekta för frukost i morgonsolen eller middag i kvällsljuset. På taket sitter solceller som ger både miljövänlig och kostnadseffektiv drift.

På tomten finns också ett fullstort gästhus på totalt cirka 200 kvadratmeter som bjuder på öppet kök och vardagsrum i entréplan, samt fyra flexibla rum på övre plan – idealiska som sovrum, ateljéer eller allrum. Här finns även ett badrum, två garage, varav ett varmgarage, samt en rejäl verkstadsdel utrustad med billyft – en dröm för den bilintresserade eller småföretagaren. Uppvärmningen sker via bergvärme, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året runt och låga driftskostnader. På taket sitter även solfångare.

Vid poolområdet ligger ett charmigt poolhus med braskamin (Georg Jensen), gasolgrill och plats för både matgrupp och soffhörna – kanske en trevlig bar? Här finns även gästtoalett och en inbjudande uteplats precis intill poolen och spabadet. En plats där vardagen enkelt förvandlas till semester. Utöver detta erbjuds två ytterligare garage där det ena är extra stort med plats för exempelvis husbil. Den stora uppfarten ger gott om plats för både gäster och verksamhet.

På tomten finns två vackra och rogivande kräftdammar samt en fiskedamm, omgivna av frodig skog och grönska som skapar en naturskön och trivsam miljö. Här finns även hagar som passar utmärkt för hästar eller annan djurhållning, vilket gör fastigheten till en idealisk plats för dig som vill kombinera boende med närhet till natur och djur.

Denna fastighet är något alldeles extra – en oas av möjligheter, lugn och karaktär. Här kan du leva, skapa, driva företag eller bara njuta av livet på landet, med all komfort du kan önska.

Båda bostadshusen är förbesiktigade och kommer att säljas med en dolda-fel försäkring - en trygghet för dig som köpare.

Välkommen hem till Ilnestorpsvägen 482 – en plats du måste uppleva på plats. Kontakta oss redan idag för att anmäla ditt intresse!

Adress Ilnestorpsvägen 482
Område Tollarp
Fast.beteckning Ilnestorp 2:34
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 3 rum och kök
Boarea 135 kvm
Tomtarea 14 810 kvm
Byggår 1996
Pris 5 750 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Boningshus

    - Stort och modernt kök med köksö och gasolspis. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och diskho (2 st).
    - Rymligt vardagsrum med plats för både matgrupp och soffgrupp. Här finns dessutom en braskamin som bidrar till både mys och värme. Utgång till två uteplatser, en på framsidan av huset och en på baksidan.
    - Helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch, tvättställ med kommod, och WC.
    - Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
    - Ett mindre sovrum som idag används som kontor.
    - Stort sovrum (tidigare varit två som man slagit ihop). Här fins det gott om plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang. Ena delen är omgjord till en walk in closet.

    Gästhus

    - Total yta på ca 200 kvm (inkl. verkstad, varmgarage & kallgarage)
    - Bergvärme & solfångare
    - Kök & allrum i öppen planlösning
    - Fyra rum på ovanplan som kan användas efter behov
    - Badrum med dusch

    Poolhus

    - Ca 85 kvm
    - Stort allrum med kamin, inbyggd gasolgrill, bar med kyl. Vatten finns utdraget.
    - Gästtoalett finns
    - Luftvärmepump
    - Pumprum med reningsverk
    - Poolen är 7 m x 3,5 m

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Ilnestorp 2:34
    Adress
    Ilnestorpsvägen 482
    Postadress
    29891 Tollarp
    Område
    Tollarp
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    135 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    14 810 m²
    Pris
    5 750 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1996
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Vattenburen el & kamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Övriga byggnader/utrymmen
    - 4 st garage, varav ett varmgarage & ett extra stort som rymmer exempelvis en husbil
    - Stor verkstad med billyft
    - Gästhus
    - Poolhus

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    36 328 kr/år
    Vatten/avlopp
    2 839 kr/år
    Renhållning
    3 552 kr/år
    Försäkring
    9 454 kr/år
    Summa
    52 173 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    Sotning är var fjärde år

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    El

    Elbolag:
    E on
    Elleverantör:
    Greenly
    Elförbrukning:
    30285 kWh/m2 år

    Försäkring

    Trygg hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 607 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1996
    Byggnadsvärde
    1 337 000 kr
    Markvärde
    270 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 3 000 000 kr.

    Övrigt

    RENOVERINGAR:
    2025: Tvättat & rensat taken på bostadshusen
    2024: Poolpump
    2022: Terass baksida
    2021: Stora garaget
    2020/21: Fiber i boningshuset (framdraget till gästhuset)
    2020: Inrett vinden i gästhuset
    2020: Jordkällare
    2019: Pooltak
    2019: Solceller
    2019: Spabad
    2019: Garderober hall
    2018: Byte av dammduk
    2018: Terass framsida
    2018: Luftvärmepump i uterum
    2018: Utgrävning av stora dammen & satt ett fågelhus i mitten
    2016: Växthus
    2015: Uterummet utbyggt, nya glaspartier & ny markis (elektrisk)
    2015: Ny badrumsinredning i boningshus
    2014: Tvättmaskin & torktumlare
    2012: Två garage
    2012: Kök
    2011: Mur
    2010: Liner i pool och sargen runt om
    2010: Solfångare
    2008: Billyft

    ÖVRIGT:
    - Boningshus: 135 kvm. Vattenburen värme via elpanna & kamin. Solceller sitter på taket.
    - Gästhus: Cirka 200 kvm (inkl verkstad & två garage). Vattenburen värme via bergvärmepump & solfångare.
    - Poolhus: Ca 85 kvm. Golvvärme (el), luft/luft & braskamin (Georg Jensen). Vatten finns utdraget hit.

    - Två separata larm finns via Verisure. Går att ta över, kostnad på 3 913 kr per kvartal.
    - Automatiska markiser finns i hela huset.
    - Vid fiskedammen finns ett mindre vattenfall.
    - På fastigheten finns 6 st utkastare för trädgårdsbevattning.
    - Kräftdammarna är ihopkopplade. Den ena är upp mot 4 meter djup. De har cirkulerande vattensystem och i dammarna finns gräskarpar.
    - 190 m borra (ny pump)
    - Poolen är 7 m x 3,5 m. Djup 1,35 m.
    - Vattenprover kommer satt göras.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Tollarp är en trivsam tätort i Kristianstads kommun med ca 3700 invånare. Byn är belägen vid foten av Linderödsåsen och Vramsån flyter genom orten. Här finns allt man behöver för det dagliga livet samt närhet till vacker natur.

    Kommunikation

    Bussförbindelser med Skåneexpressen 1 och med närhet till E22 som tar dig enkelt vidare mot både Malmö och Kristianstad.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, förskola, grundskola, fritidshem, vårdcentral, folktandvård & bibliotek.

    Övrigt om området

    I Tollarp finns det möjlighet till fritidsaktiviteter med bowlinghall, sporthall, scoutkår och brottarklubben Gärds BK. På somrarna är friluftsbadet öppet.