Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

ILNESTORPSVÄGEN 482

Unik gårdsidyll med två bostadshus, poolområde, dammar och cirka 1,5 hektar grönskande frihet – Välkommen till Ilnestorpsvägen 482!

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en helt unik fastighet där lugn, rymd och livskvalitet samsas i natursköna omgivningar. På en insynsskyddad tomt om hela 14 810 kvadratmeter, inramad av lummiga träd och vacker natur, ligger denna generösa fastighet med två bostadshus (totalt ca 335 kvadratmeter) poolområde, kräftdammar med gräskarpar, hagar och flera uteplatser. Här bor du med känslan av total avskildhet – samtidigt som du har alla möjligheter för både ett aktivt familjeliv, verksamhet eller hästhållning.

Boningshuset på 135 kvadratmeter är charmigt och välplanerat, med två sovrum (möjlighet till tre), ett trivsamt kök i öppen planlösning med vardagsrum, ett helkaklat badrum, med både badkar och dusch, samt en separat tvättstuga. Härifrån når du två av fastighetens många uteplatser – perfekta för frukost i morgonsolen eller middag i kvällsljuset. På taket sitter solceller som ger både miljövänlig och kostnadseffektiv drift.

På tomten finns också ett fullstort gästhus på totalt cirka 200 kvadratmeter som bjuder på öppet kök och vardagsrum i entréplan, samt fyra flexibla rum på övre plan – idealiska som sovrum, ateljéer eller allrum. Här finns även ett badrum, två garage, varav ett varmgarage, samt en rejäl verkstadsdel utrustad med billyft – en dröm för den bilintresserade eller småföretagaren. Uppvärmningen sker via bergvärme, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året runt och låga driftskostnader. På taket sitter även solfångare.

Vid poolområdet ligger ett charmigt poolhus med braskamin (Georg Jensen), gasolgrill och plats för både matgrupp och soffhörna – kanske en trevlig bar? Här finns även gästtoalett och en inbjudande uteplats precis intill poolen och spabadet. En plats där vardagen enkelt förvandlas till semester. Utöver detta erbjuds två ytterligare garage där det ena är extra stort med plats för exempelvis husbil. Den stora uppfarten ger gott om plats för både gäster och verksamhet.

På tomten finns två vackra och rogivande kräftdammar samt en fiskedamm, omgivna av frodig skog och grönska som skapar en naturskön och trivsam miljö. Här finns även hagar som passar utmärkt för hästar eller annan djurhållning, vilket gör fastigheten till en idealisk plats för dig som vill kombinera boende med närhet till natur och djur.

Denna fastighet är något alldeles extra – en oas av möjligheter, lugn och karaktär. Här kan du leva, skapa, driva företag eller bara njuta av livet på landet, med all komfort du kan önska.

Båda bostadshusen är förbesiktigade och kommer att säljas med en dolda-fel försäkring - en trygghet för dig som köpare.

Välkommen hem till Ilnestorpsvägen 482 – en plats du måste uppleva på plats. Kontakta oss redan idag för att anmäla ditt intresse!

Adress Ilnestorpsvägen 482

Område Tollarp

Fast.beteckning Ilnestorp 2:34

Bostadstyp Friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 3 rum och kök

Boarea 135 kvm

Tomtarea 14 810 kvm

Byggår 1996

Pris 5 750 000 kr / utgångspris

Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
erika@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boningshus

- Stort och modernt kök med köksö och gasolspis. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och diskho (2 st).
- Rymligt vardagsrum med plats för både matgrupp och soffgrupp. Här finns dessutom en braskamin som bidrar till både mys och värme. Utgång till två uteplatser, en på framsidan av huset och en på baksidan.
- Helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch, tvättställ med kommod, och WC.
- Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
- Ett mindre sovrum som idag används som kontor.
- Stort sovrum (tidigare varit två som man slagit ihop). Här fins det gott om plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang. Ena delen är omgjord till en walk in closet.

Gästhus

- Total yta på ca 200 kvm (inkl. verkstad, varmgarage & kallgarage)
- Bergvärme & solfångare
- Kök & allrum i öppen planlösning
- Fyra rum på ovanplan som kan användas efter behov
- Badrum med dusch

Poolhus

- Ca 85 kvm
- Stort allrum med kamin, inbyggd gasolgrill, bar med kyl. Vatten finns utdraget.
- Gästtoalett finns
- Luftvärmepump
- Pumprum med reningsverk
- Poolen är 7 m x 3,5 m
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Ilnestorp 2:34

Adress

Ilnestorpsvägen 482

Postadress

29891 Tollarp

Område

Tollarp

Kommun

Kristianstad

Boarea

135 m²

Areakälla

säljarens information

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

14 810 m²

Pris

5 750 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1996

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburen el & kamin

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Övriga byggnader/utrymmen
- 4 st garage, varav ett varmgarage & ett extra stort som rymmer exempelvis en husbil
- Stor verkstad med billyft
- Gästhus
- Poolhus

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

36 328 kr/år

Vatten/avlopp

2 839 kr/år

Renhållning

3 552 kr/år

Försäkring

9 454 kr/år

Summa

52 173 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Sotning är var fjärde år

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

El

Elbolag:

E on

Elleverantör:

Greenly

Elförbrukning:

30285 kWh/m² år

Försäkring

Trygg hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 607 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1996

Byggnadsvärde

1 337 000 kr

Markvärde

270 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Övrigt

RENOVERINGAR:
2025: Tvättat & rensat taken på bostadshusen
2024: Poolpump
2022: Terass baksida
2021: Stora garaget
2020/21: Fiber i boningshuset (framdraget till gästhuset)
2020: Inrett vinden i gästhuset
2020: Jordkällare
2019: Pooltak
2019: Solceller
2019: Spabad
2019: Garderober hall
2018: Byte av dammduk
2018: Terass framsida
2018: Luftvärmepump i uterum
2018: Utgrävning av stora dammen & satt ett fågelhus i mitten
2016: Växthus
2015: Uterummet utbyggt, nya glaspartier & ny markis (elektrisk)
2015: Ny badrumsinredning i boningshus
2014: Tvättmaskin & torktumlare
2012: Två garage
2012: Kök
2011: Mur
2010: Liner i pool och sargen runt om
2010: Solfångare
2008: Billyft

ÖVRIGT:
- Boningshus: 135 kvm. Vattenburen värme via elpanna & kamin. Solceller sitter på taket.
- Gästhus: Cirka 200 kvm (inkl verkstad & två garage). Vattenburen värme via bergvärmepump & solfångare.
- Poolhus: Ca 85 kvm. Golvvärme (el), luft/luft & braskamin (Georg Jensen). Vatten finns utdraget hit.

- Två separata larm finns via Verisure. Går att ta över, kostnad på 3 913 kr per kvartal.
- Automatiska markiser finns i hela huset.
- Vid fiskedammen finns ett mindre vattenfall.
- På fastigheten finns 6 st utkastare för trädgårdsbevattning.
- Kräftdammarna är ihopkopplade. Den ena är upp mot 4 meter djup. De har cirkulerande vattensystem och i dammarna finns gräskarpar.
- 190 m borra (ny pump)
- Poolen är 7 m x 3,5 m. Djup 1,35 m.
- Vattenprover kommer satt göras.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Tollarp är en trivsam tätort i Kristianstads kommun med ca 3700 invånare. Byn är belägen vid foten av Linderödsåsen och Vramsån flyter genom orten. Här finns allt man behöver för det dagliga livet samt närhet till vacker natur.

Kommunikation

Bussförbindelser med Skåneexpressen 1 och med närhet till E22 som tar dig enkelt vidare mot både Malmö och Kristianstad.

Närservice

Livsmedelsaffär, förskola, grundskola, fritidshem, vårdcentral, folktandvård & bibliotek.

Övrigt om området

I Tollarp finns det möjlighet till fritidsaktiviteter med bowlinghall, sporthall, scoutkår och brottarklubben Gärds BK. På somrarna är friluftsbadet öppet.