KANALGATAN 54A, KRISTIANSTAD

Välkommen till en sällsynt möjlighet mitt i centrala Kristianstad! Denna unika villa, perfekt belägen med närhet till stadens puls, erbjuder två separata bostäder under samma tak - vilket skapar oändliga möjligheter för både boende och investering.

Här kan du välja att bo i den ena bostaden och hyra ut den andra, hyra ut båda för maximal avkastning, eller skapa ett bekvämt generationsboende där familjen lever nära men ändå med egen integritet.

Båda bostäderna är smakfullt planerade med flera sovrum, ljusa och inbjudande kök, helkaklade badrum och tvättmöjligheter. Generösa allrum med gott ljusinsläpp skapar hemtrevnad och sociala ytor för hela familjen.

Utanför väntar en stor uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt garage. Den grönskande trädgården är en fridfull oas med trädäck där du kan njuta av sommarkvällarna i goda vänners lag.

Här bor du med stadens bekvämligheter precis runt hörnet - butiker, restauranger, skolor och kommunikationer finns inom gångavstånd.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna med denna mångsidiga fastighet - en bostad som verkligen måste upplevas på plats!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Lyckans höjd 16

Adress

Kanalgatan 54A

Postadress

29141 Kristianstad

Område

Kristianstad - Centrum

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

200/50 m²

Areakälla

säljarens information

Antal rum

10 rum, varav 7–7 sovrum

Tomtarea

875 m²

Byggnad

Byggnadsår

1955 (Ombyggt 1964)

Fasad

Puts

Stomme

Betong

Fönster

2-glas och 3-glas

Tak

Plåt och papp

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-07-02)

Energiklass

C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 611 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1956

Byggnadsvärde

2 886 000 kr

Markvärde

725 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 24 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1973-07-31) Stadsplan (1955-07-30) Stadsplan (1951-07-06) Stadsplan (1945-01-19)

Övrigt

RENOVERINGAR
2025 - Fjärrvärmepanna
2025/2024 - Bottenvåning renoverad
2021/2020 - Dränering
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer

KANALGATAN 54A, KRISTIANSTAD

Visningar

Kortfakta

Byggnad

Besiktning

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Pantbrev

Inskrivningar / Planbestämmelser

Övrigt

Är du intresserad av denna bostad?