Denna bostad är förbesiktigad

KANALGATAN 54A, KRISTIANSTAD

Välkommen till en sällsynt möjlighet mitt i centrala Kristianstad! Denna unika villa, perfekt belägen med närhet till stadens puls, erbjuder två separata bostäder under samma tak - vilket skapar oändliga möjligheter för både boende och investering.

Här kan du välja att bo i den ena bostaden och hyra ut den andra, hyra ut båda för maximal avkastning, eller skapa ett bekvämt generationsboende där familjen lever nära men ändå med egen integritet.

Båda bostäderna är smakfullt planerade med flera sovrum, ljusa och inbjudande kök, helkaklade badrum och tvättmöjligheter. Generösa allrum med gott ljusinsläpp skapar hemtrevnad och sociala ytor för hela familjen.

Utanför väntar en stor uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt garage. Den grönskande trädgården är en fridfull oas med trädäck där du kan njuta av sommarkvällarna i goda vänners lag.

Här bor du med stadens bekvämligheter precis runt hörnet - butiker, restauranger, skolor och kommunikationer finns inom gångavstånd.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna med denna mångsidiga fastighet - en bostad som verkligen måste upplevas på plats!

Adress Kanalgatan 54A
Område Kristianstad - Centrum
Fast.beteckning Lyckans höjd 16
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 10 rum och kök
Bo & biarea 200 + 50 kvm
Tomtarea 875 kvm
Byggår 1955
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Lyckans höjd 16
    Adress
    Kanalgatan 54A
    Postadress
    29141 Kristianstad
    Område
    Kristianstad - Centrum
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    200/50 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    10 rum, varav 7–7 sovrum
    Tomtarea
    875 m²

    Byggnad

    Byggnadsår
    1955 (Ombyggt 1964)
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Betong
    Fönster
    2-glas och 3-glas
    Tak
    Plåt och papp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 611 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1956
    Byggnadsvärde
    2 886 000 kr
    Markvärde
    725 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 24 st pantbrev om 3 000 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde (1973-07-31) Stadsplan (1955-07-30) Stadsplan (1951-07-06) Stadsplan (1945-01-19)

    Övrigt

    RENOVERINGAR
    2025 - Fjärrvärmepanna
    2025/2024 - Bottenvåning renoverad
    2021/2020 - Dränering
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.